UTKAST AV Årsredovisning 2020
BF VASA UPA
717600-1217

Välkommen till Årsredovisningen för BF VASA UPA
Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01 - 2020-12-31.
Innehåll:
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Kassaflödesanalys
Noter
Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i kronor (SEK).


KORT GUIDE TILL LÄSNING AV ÅRSREDOVISNINGEN
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelsen innehåller bland annat en allmän beskrivning av bostadsrättsföreningen och fastigheten. Du hittar också styrelsens beskrivning med viktig information från det gångna räkenskapsåret samt ett förslag på hur årets vinst eller förlust ska behandlas, som föreningsstämman beslutar om. En viktig uppgift som ska framgå i förvaltningsberättelsen är om bostadsrättsföreningen är äkta eller oäkta eftersom det senare medför skattekonsekvenser för den som äger en bostadsrätt.
RESULTATRÄKNING I resultaträkningen kan du se om föreningen har gått med vinst eller förlust under räkenskapsåret. Du kan också se var föreningens intäkter kommit ifrån, och vad som har kostat pengar. Avskrivningar innebär att man inte bokför hela kostnaden på en gång, utan fördelar den över en längre tidsperiod. Avskrivningar innebär alltså inte något utflöde av pengar. Många nybildade föreningar gör stora underskott i resultaträkningen varje år vilket vanligtvis beror på att avskrivningarna från köpet av fastigheten är så höga.
BALANSRÄKNING Balansräkningen är en spegling av föreningens ekonomiska ställning vid en viss tidpunkt. I en årsredovisning är det alltid räkenskapsårets sista dag. I balansräkningen kan du se föreningens tillgångar, skulder och egna kapital. I en bostadsrättsförening består eget kapital oftast av insatser (och ibland upplåtelseavgifter), underhållsfond och ackumulerade (”balanserade”) vinster eller förluster. I en balansräkning är alltid tillgångarna exakt lika stora som summan av skulderna och det egna kapitalet. Det är det som är ”balansen” i balansräkning.
KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödet är bostadsrättsföreningens in- och utbetalningar under en viss period. Många gånger säger kassaflödesanalysen mer än resultaträkningen. Här kan man utläsa hur mycket föreningens likviditet (pengar i kassan) har ökat eller minskat under året, och vilka delar av verksamheten pengarna kommer ifrån/har gått till.
NOTER I vissa fall räcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och balansräkningen till för att förklara vad siffrorna innebär. För att du som läser årsredovisningen ska få mer information finns noter som är mer specifika förklaringar till resultat- och balansräkning. Om det finns en siffra bredvid en rad i resultat- eller balansräkningen betyder det att det finns en not för den posten. Här kan man till exempel få information om investeringar som gjorts under året och en mer detaljerad beskrivning över lånen, hur stora de är, vilken ränta de har och när det är dags att villkorsändra dem.

BF Vasa upa
717600-1217
 DENNA KOPIA ÄR ETT UTKAST
2021-03-02 22:02:46 		Årsredovisning 2020
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningen har registrerats hos Bolagsverket
Föreningen registrerades 1929-04-02.

Äkta förening
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsförening.

Fastigheten
Den totala arean enligt taxeringsbesked (2016) uppgår till 2 990 kvm, varav 2 900 kvm utgör boarea och 90 kvm lokalarea.

Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Uppsala.

Styrelsens sammansättning  
Krister Liungman Ordförande
Anja Kivimäki Ledamot
Tuija Pihlström Ledamot
Hans Åhlén Ledamot
Marzenna Paulusson Suppleant
Elin Jern Muzdalo Suppleant
Per Grywenz Suppleant


Valberedning
Sven Gustavsson t.o.m 2019-08-29 och Einar Jakobsson .

Firmateckning
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening.

Revisorer    
Per Modéer  Revisor  
Håkan Wirén Revisor  


Revisorssuppleanter
Einar Jakobsson

Sammanträden och styrelsemöten
Ordinarie föreningsstämma hölls 2020-03-26. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 9 protokollförda sammanträden.

Avtal med leverantörer  
Ekonomisk förvaltning Nabo AB
   

Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under året har gården återställts efter fasadrenovering. Gräsytan har minskats och förskjutits mot grannfastigheten Vasagatan 3, Fem nya parkeringsplatser med laddstolpar för elbil har anlagts på grusad gård. Den asfalterade planen har skiljts från den grusade gården med en spaljé. En syrenhäck avgränsar den nya grusade parkeringsytan från trädgården med uteplats.I samband med de nya parkeringsplatsernas anläggning inrättades även motorstyrning av grinden med fjärrkontroll för bilägare i överensstämmelse med Vasagatan 3. Trafiken och parkering på gården är ett betydligt mindre problem efter denna åtgärd.

Renovering av väggmålningar med Akademiska Uppsalamotiv från Gustavianum och Akademikvarn kommer att tvättas och restaureras under 2021. För detta söks kulturbidrag för färganalys och för restaurering hos länsstyrelsen.

Under våren 2021 kommer hissarna att renoveras med byte av motor, drivhjul och linor till korgarna samt renovering av korgarna med automatiska korggrindar. Offert för hissprojektet har inkommit med total entreprenad om 1,9 miljoner kronor. Offerten är antagen från Uppsala Lyftservice. Åtgärden tar cirka 3 veckor per trapphus. Åtgärden är påkallad eftersom hissarna nu är mer än 90 år. Kostnaden för åtgärd vid haveri blir avsevärt högre än kostnaden för en planerad renovering.

En underhållsplan för fastigheten ska färdigställas under våren och därefter fortlöpande uppdateras.


Medlemsinformation

Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 47 st. Tillkommande medlemmar under året var 8 och avgående medlemmar under året var 10. Vid räkenskapsårets slut fanns det 45 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 2 överlåtelser.


Flerårsöversikt
  2020 2019 2018 2017
Nettoomsättning 2 060 759 1 994 860 1 999 960 1 995 610
Resultat efter fin. poster 39 730 45 352 -6 140 794 -2 985 625
Soliditet, % neg neg neg neg
Yttre fond 382 531 512 750 309 750 309 750
Taxeringsvärde 48 478 000 48 478 000 38 098 000 38 098 000
Bostadsyta, kvm 2 900 2 900 2 900 2 900
Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 670 654 654 654
Lån per kvm bostadsyta, kr 6 198 6 262 6 310 4 414
Genomsnittlig skuldränta, % 1,43 1,37 1,15 1,12
 
Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital

Förändringar i eget kapital
2019-12-31Disp av föreg
års resultat		Disp av
övriga poster		2020-12-31
Insatser750 000--750 000
Fond, yttre underhåll512 750--130 219382 531
Balanserat resultat-9 077 99745 352130 219-8 902 426
Årets resultat45 352-45 35239 73039 730
Eget kapital-7 769 895039 730-7 730 165

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat-8 902 426
Årets resultat39 730
Totalt-8 862 696
 
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Att från yttre fond i anspråk ta-30 475
Balanseras i ny räkning-8 832 221
 -8 862 696

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

BF Vasa upa
717600-1217
 DENNA KOPIA ÄR ETT UTKAST Årsredovisning 2020
Resultaträkning
  Not 2020-01-01 -
2020-12-31 -		 2019-01-01 -
2019-12-31 -
Rörelseintäkter2  
Nettoomsättning   2 060 759 1 994 860
Rörelseintäkter   3 597 0
Summa rörelseintäkter 2 064 356 1 994 860
Rörelsekostnader   
Driftskostnader 3-7 -1 179 988 -1 128 359
Övriga externa kostnader 8 -77 191 -81 635
Personalkostnader 9 -52 499 -41 351
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar   -455 768 -447 540
Summa rörelsekostnader -1 765 447 -1 698 885
Rörelseresultat 298 909 295 975
Finansiella poster   
Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -259 179 -250 623
Summa finansiella poster -259 179 -250 623
Resultat efter finansiella poster 39 730 45 352
Årets resultat 39 730 45 352

BF Vasa upa
717600-1217
 DENNA KOPIA ÄR ETT UTKAST Årsredovisning 2020
Balansräkning
  Not 2020-12-31 2019-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar   
Byggnad och mark 11 9 560 338 9 693 194
Maskiner och inventarier 12 101 985 62 167
Summa materiella anläggningstillgångar 9 662 324 9 755 361
Finansiella anläggningstillgångar   
Långfristiga värdepappersinnehav 13 3 200 3 200
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 200 3 200
Summa anläggningstillgångar 9 665 524 9 758 561
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar   
Kund- och avgiftsfordringar   56 870 56 756
Övriga fordringar 14 4 197 216
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   82 757 29 274
Summa kortfristiga fordringar 143 824 86 246
Kassa och bank   
Kassa och bank   1 156 456 1 197 034
Summa kassa och bank 1 156 456 1 197 034
Summa omsättningstillgångar 1 300 280 1 283 280
Summa tillgångar 10 965 804 11 041 842

BF Vasa upa
717600-1217
 DENNA KOPIA ÄR ETT UTKAST Årsredovisning 2020
Balansräkning
  Not 2020-12-31 2019-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital      
Bundet eget kapital   
Medlemsinsatser   750 000 750 000
Fond för yttre underhåll   382 531 512 750
Summa bundet eget kapital 1 132 531 1 262 750
Fritt eget kapital   
Balanserat resultat   -8 902 426 -9 077 997
Årets resultat   39 730 45 352
Summa fritt eget kapital -8 862 696 -9 032 645
Summa eget kapital -7 730 165 -7 769 895
Långfristiga skulder   
Skulder till kreditinstitut 15 13 544 500 17 980 500
Övriga långfristiga skulder   10 350 750
Summa långfristiga skulder 13 554 850 17 981 250
Kortfristiga skulder   
Skulder till kreditinstitut   4 430 000 180 000
Leverantörsskulder   110 417 104 695
Skatteskulder   2 188 922
Övriga kortfristiga skulder   0 5 614
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   598 514 539 256
Summa kortfristiga skulder 5 141 119 830 487
Summa eget kapital och skulder 10 965 804 11 041 842

BF Vasa upa
717600-1217
 DENNA KOPIA ÄR ETT UTKAST Årsredovisning 2020
Kassaflödesanalys
 2020-01-01 -
2020-12-31 -		2019-01-01 -
2019-12-31 -
Likvida medel vid årets början1 197 0341 107 217
Resultat efter finansiella poster39 73045 352
 
Justering av poster som inte ingår i kassaflödet
Utrangering anläggningstillgång00
Årets avskrivningar455 768447 540
Bokslutsdispositioner00
Nedskrivningar00
Kassaflöde från löpande verksamhet495 498492 892
 
Kassaflöde från förändring i rörelsekapital
Ökning (-), minskning (+) kortfristiga fordringar-57 57897 459
Ökning (+), minskning (-) kortfristiga skulder60 632-361 034
Kassaflöde efter förändringar i rörelsekapital498 552229 317
 
Investeringar
Finansiella placeringar00
Årets investeringar-362 7300
Kassaflöde från investeringar-362 7300
 
Finansieringsverksamhet
Eget bundet kapital00
Ökning (-) minskning (+), av långfristiga fordringar00
Ökning (+) minskning (-), av långfristiga skulder-176 400-139 500
Kassaflöde från finansieringsverksamhet-176 400-139 500
 
Årets kassaflöde-40 57889 817
 
Likvida medel vid årets slut1 156 4561 197 034

BF Vasa upa
717600-1217
 DENNA KOPIA ÄR ETT UTKAST Årsredovisning 2020
Noter
Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen för BF Vasa upa har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10 (K2), årsredovisning i mindre företag.

Redovisning av intäkter
Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett.

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnad1-6,66 %
Fastighetsförbättringar3-5 %
Maskiner och inventarier10-20 %

Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet.

Omsättningstillgångar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital.

Fastighetsavgift
Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på 1 429 SEK per lägenhet.

Fastighetslån
Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som kortfristiga skulder.
Not 2, Rörelseintäkter 2020 2019
Hyresintäkter, lokaler 0 1 500
Hyresintäkter, p-platser 116 600 96 600
Årsavgifter, bostäder 1 944 159 1 896 760
Övriga intäkter 3 597 0
Summa 2 064 356 1 994 860
 
Not 3, Fastighetsskötsel 2020 2019
Besiktning och service 18 925 15 038
Fastighetsskötsel 213 098 132 340
Snöskottning 0 500
Sotning 22 801 0
Städning 58 284 57 024
Trädgårdsarbete 21 375 11 953
Summa 334 482 216 855
 
Not 4, Reparationer 2020 2019
Reparationer 164 299 111 595
Summa 164 299 111 595
 
Not 5, Planerade underhåll 2020 2019
Återställande av gården 30 475 0
Fasadrenovering 0 130 219
Summa 30 475 130 219
 
Not 6, Taxebundna kostnader 2020 2019
Fastighetsel 56 817 77 319
Fjärrvärme 371 017 394 182
Sophämtning 54 876 40 280
Vatten 62 065 55 168
Summa 544 775 566 949
 
Not 7, Övriga driftskostnader 2020 2019
Fastighetsförsäkringar 24 947 24 075
Fastighetsskatt 46 221 44 713
Kabel-TV 34 789 33 952
Summa 105 957 102 740
 
Not 8, Övriga externa kostnader 2020 2019
Ekonomisk förvaltning 53 436 52 156
Förbrukningsmaterial 343 2 539
Juridiska kostnader 1 275 5 625
Övriga förvaltningskostnader 21 137 21 316
Summa 76 191 81 635
 
Not 9, Personalkostnader 2020 2019
Revisionsarvoden 1 000 1 000
Sociala avgifter 2 041 4 527
Styrelsearvoden 50 458 35 824
Summa 53 499 41 351
 
Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter 2020 2019
Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 259 179 250 582
Övriga räntekostnader 0 41
Summa 259 179 250 623
 
Not 11, Byggnad och mark2020-12-312019-12-31
 
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde14 680 40414 680 404
Årets inköp296 5000
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde14 976 90414 680 404
 
Ingående ackumulerad avskrivning-4 987 209-4 562 793
Årets avskrivning-429 356-424 416
Utgående ackumulerad avskrivning-5 416 565-4 987 209
 
Utgående restvärde enligt plan9 560 3389 693 194
 
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad23 478 00023 478 000
Taxeringsvärde mark25 000 00025 000 000
Summa48 478 00048 478 000
 
Not 12, Maskiner och inventarier2020-12-312019-12-31
 
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde389 219389 219
Inköp66 2300
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde455 449389 219
 
Ingående ackumulerad avskrivning-327 052-303 928
Avskrivningar-26 412-23 124
Utgående ackumulerad avskrivning-353 464-327 052
 
Utgående restvärde enligt plan101 98562 167
 
Not 13, Långfristiga värdepappersinnehav 2020-12-31 2019-12-31
Insats Branschorganisation 3 200 3 200
Summa 3 200 3 200
 
Not 14, Övriga fordringar 2020-12-31 2019-12-31
Skattekonto 4 197 216
Summa 4 197 216
 
Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag
 		 Räntesats
2020-12-31		 Skuld
2020-12-31		 Skuld
2019-12-31
Swedbank 2021-02-25 1,14 % 4 250 000 4 250 000
Swedbank 2022-04-24 1,70 % 4 750 000 4 750 000
Swedbank 2024-02-23 1,43 % 4 342 500 4 432 500
Swedbank 2024-02-23 1,43 % 4 632 000 4 728 000
Summa 17 974 500 18 160 500
Varav kortfristig del  4 430 000  
Kortfristig del som avser amortering inom 12 månader 180 000  
Enligt föreningens redovisningsprinciper, som anges i not 1, ska de delar av lånen som har slutbetalningsdag inom ett år redovisas som kortfristiga tillsammans med den amortering som planeras att ske under nästa räkenskapsår.
Lån med slutbetalningsdag under 2021 omsätts vid förfall		    
 
Not 16, Ställda säkerheter2020-12-312019-12-31
Fastighetsinteckning18 300 00018 300 000
Summa18 300 00018 300 000
 
Underskrifter
____________________________,  ________  –  ____  –  ____
Ort och datum  
       
Krister Liungman
Ordförande		   Anja Kivimäki
Sekreterare		  
       
Tuija Pihlström
Ledamot		   Hans Åhlén
Kassör		  
   
Marzenna Paulusson
Suppleant efter Erik Skoog		  
Vår revisionsberättelse har lämnats  ________  –  ____  –  ____
       
Per Modéer
Revisor		   Håkan Wirén
Revisor