BRF Hinden 23 i Stockholm

Förening:Brf Hinden 23Bostadsrättsföreningen Hinden 23 bildades 2001 och är en oäkta förening, då 75% av föreningens intäkter kommer från lokaler. Stabil förening med väldigt goda intäkter från föreningens 7 lokaler. Lokalerna är uthyrda till bla Coop, Gullvivan blomsterbutik, Försäkringsbolag och Husan i Sverige.
Till lägenheten hör även en egen garageplats. Garageplatsen är knuten till lägenheten med nyttjanderätt. Garageplatsen upplåtes utan kostnad för lägenhetensinnehavaren. Garaget nås via infart från Brahegatan. Tvättplats i garaget och det går att låna högtryckstvätt.
Föreningen har goda inkomster, under 2017 uppgick dessa till 6,890 mkr och de bestod till 25% av årsavgifter från bostäder och 75% av lokalhyror. Föreningens lokaler värderades 2016 till ca 80 mkr och är en stor tillgång värdemässigt samt inkomstmässigt för föreningen.
Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet är 5 461kvm, varav 3 496 kvm utgör lägenhetsyta och 1 965kvm utgör lokalyta.
På taket finns en stor terrass. Takterrassen är under färdigställande och kommer att kunna nyttjas för större sällskap.
Riktig vinkällare som är tempererad. Till lägenheten hör en egen vinbur med lås. Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkrum och mangel. Stor föreningslokal med fullt utrustat kök.
RENOVERINGAR
Reparation av loftgångstaket
2019 - 2020 Stambyte av till-och frånvattenledningar
2019 - 2020 Byte av expansionskärl
2019/2020: Stambyte
2018: Uppsnyggning av entré och trapphus.
2018: Byte av fjärrvärmecentral.
2017: Stambyte garage.
2017: Renovering av loftgångar.
2016-2017: Takaltanen på Brahegatanhuset byggdes för användning av de boende i huset.
2016: Spolning av en av stammarna.
2015-2016: Renovering av gården.
2015-2016: Utredning och projektering av grundvattenintrång i nedre garaget.
2015-2017: Återupptaget OVK projekt.
2015-2017: Fönsterrenovering och återställning till originalskick i teak.
2015-2016: Lagstadgad brandskyddsbesiktning av eldstäder genomförd.
PLANERAT UNDERHÅLL
2020 Omläggning loftgångstak Enl UH-plan
Byte värmekonvektor hos
Nordeuropa Enl UH-plan
Översyn av låssystemet
Byte av fjärrvärmecentral Enl UH-plan
Renovering fönster, dörrar ochtrapphus Enl UH plan
2020 Förnyad OVK besiktning Injustering efter stambyte
2020-2021 Renovering elcentral Enl UH-plan
2023 Renovering av tak Enl UH-plan
2024 Renovering av hissar Enl UH-plan
2024 Omläggning av garagetak Enl UH-plan
2024 Reperation av loftgång plan 6 Enl UH-plan
2025 Byte av fasad Enl UH-plan
Föreningens ekonomi;
Föreningens ekonomi har fortsatt varit stabil under året, främst genom fullt uthyrda lokaler samt ett fortsatt gynnsamt ränteläge. Kassaflödet i föreningen är fortsatt bra, däremot har både intäkter och kostnader påverkats av den stora investeringen i det pågående stambytet. Dessutom har kostnaderna för våra underleverantörers tjänster ökat med index de senaste åren. Under året har även de kommersiella intäkterna minskat till följd av hyresrabatter som beviljats till följd av det pågående stambytet. I samband med detta omförhandlades emellertid majoriteten av hyresavtalet med höjda hyror som ett resultat vilket innebär en ökad intäkt från lokaler från och med 2020. Som framgår av årsredovisningen är föreningens likviditet stabil. Föreningens investering i stambytet har delvis finansierats med ett nytt lån om 5 mkr och delvis från egna medel. För att slutföra stambytet förväntar föreningen att ta upp ytterligare 10 mkr i lån vilket är i linje med budget. Givet det låga ränteläget har föreningen lyckats få förmånliga villkor och det lån som omförhandlas under året har fått en ränta om ca. 0.6%. Exakt räntefördelning framgår av not till långfristiga skulder.
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2020-07-01 med 5 %.
Inga nya höjningar.
Övrig information
När den pågående stamrenoveringen är genomförd kommer styrelsen att fokusera på att lyfta den allmänna
standarden på huset. Styrelsen har som vision att få Brf Hinden 23 att bli en välmående och trevlig förening att vistas
i, och att fastigheten upplevs av boende och utomstående som en fastighet av mycket hög kvalitet, vilket kommer
kräva investeringar enligt och utöver underhållsplan.
För att säkerställa finansieringen av dessa investeringar har föreningen påbörjat utarbetandet av en långtidsbudget
som sträcker sig fram till 2030.
Vi har idag ett gynnsamt ränteläge men för att ta höjd för ökade kostnader och framtida förändringar i ränteläget
samt för att säkerställa en välmående förening ser vi i styrelsen behov av avgiftshöjningar framöver.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1.182.50kr. Pantsättningsavgift tas ut med 473 kr. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Föreningen har påbörjat arbete för att bli en äkta förening. Juridisk person accepteras ej som köpare. Kabel-TV via Comhem och bredband via Ownit 100 Mbit. Bredband ingår i månadsavgift.Dokument & länkarDokumentFilÅrsredovisning 2019FilStadgarLänkarLänkLäs mer om bolån på Swedbank.seFinansieringÄr du redo att köpa ditt nya drömhem?Räkna på hur mycket du kan låna och vad boendet kommer att kosta.