Utförda renoveringar
Nedan listas underhållsåtgärder enligt underhållsplanen (2020-2049) samt annan uppkommen reparation/underhåll av fastigheten.
2024 - Nya tidningshållare i boendeentréerna
2023 - Rostskyddsbehandling av rostiga takstosar och nya överdelsstosar
2023 - Två nya branddörrar med brytskydd till soprummet
2023 - Förstärkt brytskydd på trapphusentré- och tvättstugedörren
2023 - Nya väggfästen till glasskärmarna på boendes balkonger
2023 - Ny dräneringsspump i soprummet
2023 - Återmontage av lösa och saknade skruvar på västra fasaden
2023 - Byte till LED-belysning med tillhörande rörelsedetektor i hissen
2022 - Ny rännvinkel, våning 7
2022 - Ny grillplats och sandlåda på gården
2021 - Byte till LED-belysning på fasaden, soprummet, tvättstugan, källaren och i trapphuset
2021 - Påfyllning av nytt grus på lastzonen och på gårdens gångstig
2020 - Förbättrat brytskydd och elslutsbleck på trapphusentrédörren, tvättstugedörren och källardörren
Planerade renoveringar
Nedan listas planerade större underhållsåtgärder enligt underhållsplanen (2020-2049) samt annan uppkommen reparation/underhåll av fastigheten.
2024 - Byte till LED i pollarna på gården, mark- och väggbelysningen i valvet (utanför soprummet) och i boendeentréerna
2024 - OVK (lokalerna)
2024 - Målning av väggar och ledstänger samt djuprengöring av stengolvet i trapphuset
2024 - Ny maskinpark i tvättstugan
2024 - Ny dränering runt hissen och fastigheten på grund av vattenläckage
Sänk föreningens energikostnader
Enkla tips på energibesparing för dig som boendemedlem. Många saker är ofta självklara men glöms bort och som i det långa loppet kommer spara föreningen pengar.
Ta individuellt ansvar för att:
• Duscha smartare – byt till snålspolande duschmunstycke och duscha 5 minuter istället för 15.
• Undvik att bada i badkar - duscha istället
• Undvik att låta vattenkranarna rinna i onödan
• Undvik handdisk
• Sänk värmen på radiatorerna när du är borta en längre tid
• Vädra i max 15 minuter och låt inte fönster stå på glänt under den kalla årstiden
• Kör alltid full tvätt- och diskmaskinen
Välkommen till Brf Katrineberg 19
Lägenheter i en byggnad vars arkitektur har en alldeles egen identitet. Där stram enkelhet och rena linjer kombineras med lekfulla detaljer och eleganta material. Ett perfekt boende för människor som älskar design och strävar efter mer estetik i vardagen.
Stora Katrineberg 19 på Liljeholmsvägen 12, är en fastighet som stod färdig 2008. Den är ritad av arkitektkontoret Kjellander Sjöberg och är byggd av Sjælsø. Byggnaden var en av de tio finalisterna i tävlingen Årets Stockholmsbyggnad 2010, arrangerad av Stockholms stad. Huset var också ett av fem nordiska projekt (ett från varje land) som ställdes ut på Stockholm Furniture Fair 2010.
Fastigheten har väckt stor uppmärksamhet för sitt kraftfulla koncept och höga kvalitet. De bekväma lägenheterna med strålande utsikt genom fönster från golv till tak och närhet till allmänna kommunikationer har gjort fastigheten omtyckt. Det finns 40 lägenheter och två affärslokaler i fastigheten.
Ekonomi
Föreningen har en ordnad ekonomi tack vare att styrelsen jobbar aktivt med följande sex ekonomiska nyckeltal:
1. Belåning (föreningslån per kvm)
2. Årsavgift per kvm (avgiftsnivå)
3. Kassaflöde (kassaflöde per kvm)
4. Hyresintäkter och övriga intäkter (hyres- och övriga intäkter i % av totala intäkter)
5. Rörelsekostnader (rörelsekostnader per kvm)
6. Räntekänslighet (föreningens räntekänslighet i %)
Med hjälp av nyckeltalen skapar vi trygghet och förståelse för våra medlemmar, köpare eller övrig intressent om vilka prioriteringar styrelsen gör för att hela tiden förbättra föreningens ekonomi.
För att se vår aktuellaste Brf-analys, scrolla ner till Dokument>Betygscertifikat.
Planerade avgiftshöjningar (2024-04-09)
Avgiften kommer att höjas med 7 % från Q3 2024 på grund av kostnadsökningar i form av:
• högre driftkostnader (leverantörerna har inflationsjusterat + lite till) för vatten och avlopp (+25 %), avfall (+24 %), uppvärmning (+12 %) och försäkring (+38 %) m.fl.
• ökade räntekostnader (omläggning av lån 2024-04-28 - från 0,6 % till 4,48 % i rörlig ränta)
• kommande tomträttsavgäldshöjning från 2027-07-01. Från 60,10 kr/kvm BTA* till 174 kr/kvm BTA med en stegvis höjning av den nya avgälden där:
- 40 % av höjningen slår igenom år 1
- 55 % år 2
- 70 % år 3
- 85 % år 4
- 100 % år 5–10.
*Bruttoarea. Den sammanlagda ytan av alla våningsplan i en byggnad.
Avgälden för lokalerna (2 st.) värderas separat och går inte att få svar på idagsläget. Exakt uträkning kommer skickas till vår förening av Stockholm stads exploateringskontor ungefär 1,5 år innan regleringen, alltså i början av 2026.
Föreningen måste inflationsjustera för att parera mot rådande kostnadsläge och kommande tomträttsavgäldshöjning. I sammanhanget har vår föreningen en bra ekonomi och behöver inte chockhöja avgifterna lika mycket som många andra bostadsrättsföreningar har behövt göra.
Räkna med mindre små höjningar framåt i tiden
Genom små höjningar från Q3 2024 och framåt möter vi därför bättre upp mot rådande driftkostnader och den kommande höjda tomträttsavgälden från 2027-07-01.
Avgiftsförändringar historiskt
2016: +5%
Mäklarinfo
Hej Mäklare!
1. Beställ en mäklarbild på Allabrf:s mäklarportal
2. Läs igenom all information nedan
3. Behöver du kompletterade information kontaktar du styrelsen genom kontaktformuläret
Respektera våra ordningsregler vid lägenhetsvisning
När du som mäklare har en visning i vår förening, ber vi dig respektera våra ordningsregler. Det är inte tillåtet att på något sätt ställa/hålla upp trapphusdörren på entréplan. Släpp in era spekulanter genom att möta upp dem på entréplan. Trapphusdörren ska alltid vara stängd för att inga obehöriga ska komma in i vår fastighet.
Mäklarskyltning
Som mäklare är du skyldig att ta ned all affischering och liknande med tillhörande tejp och tejprester efter genomförd visning. Respekteras inte detta, kommer föreningen att debitera mäklarfirman du representerar.
Byggnadsår
2007
Föreningens bildande
2007-05-09
Planerade avgiftshöjningar
Se fliken "Ekonomi".
I månadsavgiften ingår (allt det som ska täcka föreningens driftskostnader):
• Uppvärmning
• Vatten
• El (fastighetselen)
• Tvättstuga
• Cykelförråd
• Källarförråd
• Städning av gemensamma ytor
• Underhåll och reparationer av fastigheten och gården på lång och kort sikt
• Avsättning till framtida underhåll (enligt underhållsplanen 2020-2049)
• Betalning av föreningens räntor och amorteringar
Obligatoriskt tillägg (109 kr) på avgiften
Bredband & tv: Ownit gruppavtal (Bredband 1000/1000 Mbit/s inkl. IPTV Grund (SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen och TV4).
Gemensamhetsutrymmen
• Soprum
• Tvättstuga
• Cykelförråd
• Barnvagnsförråd
Garageplatser (ej med laddstolpar)
Föreningen har 20 st garageplatser. Hyra: 1 150 kr/mån. Kölista gäller. Gatuparkering via Stockholms stad (taxa 4) enligt stadens tariff finns också.
Accepteras delat ägande? (släkt/föräldrar/barnägande)
Ja
Kan juridisk person godkännas som medlem vid förärv av bostadsrätten för privat ändamål?
Nej
Andrahandshanduthyrning
Tillåts med styrelsens godkännande. Uthyrning godkänns för ett år i taget och ansökan måste skickas in varje år för att förlänga uthyrning. Föreningen tar vid andrahandsuthyrning ut en årlig avgift på 10 % av gällande prisbasbelopp för den som fått sin andrahandsansökan godkänd av styrelsen. Avgiften aviseras på medlemmens månadsavgiftsavi.
Bostadsrättstillägg
Medlemmar måste teckna eget bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.
Fastighetsskötsel
Fastighetsägarna Service Sthlm
Ekonomisk förvaltare
Allabrf
Rutin för registrering av överlåtelse och medlemsansökan hos Allabrf
1. Registrera överlåtelse och medlemsansökan på Allabrfs mäklarportal
2. Allabrf tar en kreditupplysning på nya medlem/mar
3. Ser allt bra ut, godkänner Allabrf medlemsansökan via Scrive (digital signering)
4. Allabrf mejlar signerat överlåtelseavtal och medlemsansökan i en och samma PDF till styrelsen
Obligatorisk information mäklare måste meddela köparen/arna:
• Månadsavgiften regleras vid tillträdet mellan säljare och köpare
• Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen på 2,5% av prisbasbeloppet
• Föreningen tar ut en avgift per pant på 1% av prisbasbeloppet
• 1-4 veckor innan tillträde får köparen/köparna mejlet "Checklista vid inflyttning i Brf Katrineberg 19" av styrelsen
Attraktiva affärslokaler
Föreningen har två affärslokaler på totalt 335,5 kvm som idag hyrs ut till Elit Kakel, som är en leverantör av ett brett sortiment av kakel, klinker och badrumsinredning från Sveriges mest populära varumärken; Svedbergs, Ifö, Tapwell, Geberit, Orka, Unidrain och NG|Kütahya.
Elit Kakel bjuder in dig att upptäcka en värld av inspirerande design i deras showroom. Här kan du se ett omfattande utbud av kakel, klinker och badrumsinredning i olika stilar och mönster.
Elit Kakel erbjuder personlig hjälp med att designa drömbadrummet, direkt i ditt eget hem. Deras experter kombinerar funktionalitet med stil för att skapa en unik och avkopplande atmosfär.
Inred ditt drömbadrum med Elit Kakel, monterat och klart till ett fast pris.
Psst! Är du boendemedlem i Brf Katrineberg 19 har du alltid rätt till 15 % rabatt på ordinarie sortiment och personlig rabatt på totalrenovering av ditt badrum. Meddela ditt namn och lägenhetsnummer till experten i butiken.