Förening: Brf Slottsbacken i Ulriksdal
Bostadsrättsföreningen Slottsbacken i Ulriksdal består av tre flerbostadshus och är belägen i Solna kommun, innehållande sammanlagt 131 bostadslägenheter, en lokal samt ett garage. Inflyttning i lägenheterna skedde ske i början augusti 2013 och sista inflyttning var i maj 2014.
MEDIA: Uttag för tv, tele och data finns i varje lägenhet. Bredband: Telia bredband och TV ingår i månadsavgiften. Tjänster som ingår i Telia kollektiv 3-play " Telia Bredband 700/700MB " Telia Digital-TV, kanalpaket Lagom med 22 kanaler "
BESKRIVNING AV FASTIGHETEN: Fastighetsbeteckning: Vinnaren 1, Solna stad Tomtens areal, ca: 3819 kvm Antal lägenheter: 131 st
Lokalarea ca: 71 kvm Antal lokaler: 1 st
GEMENSAMMA ANORDNINGAR: Byggnaden är för värmeleverans ansluten till fjärrvärmeverk. Värmecentral för distribution av värme och produktion av varmvatten är belägen i garageplanet. Ventilation av bostäderna sker genom mekanisk frånluft med centralt aggregat och värmeåtervinning. Hiss finns i vardera trappuppgång.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Byggnaderna har varsitt trapphus. Gemensamma utrymmen för rullstols- och barnvagnsförvaring finns i entréplanet. I förrådsbyggnader på gårdarna finns gemensamma cykelrum. Gemensamma teknikutrymmen under central, elrum och fläktrum finns i byggnaden.
GEMENSAMMA ANORDNINGAR PÅ TOMTMARK: På gården finns planteringar, gräsmattor, lekplats, belysning och gångvägar.
PARKERING: Bostadsrättsföreningen Slottsbacken har 74 garage- och 12 utvändiga parkeringsplatser.
Årssummering
Vi stänger 2019 för BRF Slottsbacken i Ulriksdal med en kort summering nedan av årets mest väsentliga aktiviteter och händelser.
Året påbörjades med ett initiativ för att undersöka eventuell fukt i fasaden med hjälp av extern konsult. Åtgärden var i preventivt syfte för att ha fakta klar inför den slutgiltiga besiktningen från Peab av fastigheterna. Resultatet var positivt då ingen fukt kunde påvisas. Nästa steg var slutbesiktningar av olika delar av fastigheten från besiktningsmän anlitade av Peab. Ett antal fel identifierades och korrigerades därefter av Peab.
Styrelsen ansåg dock att ett antal saker hade förbisetts och begärde en överbesiktning, vilket är ytterligare en besiktning men med en oberoende besiktningsman som styrelsen föreslog. Denna utfördes och ytterligare ett antal punkter kom fram, vilka Peab behöver åtgärda på garanti. Samtliga har fortfarande inte genomförts och styrelsen lägger mycket tid på att sätta press på Peab att utföra det som är kvar.
I och med slutbesiktningen så har den ordinarie garantitiden gått ut, vilket innebär att de boende själva ansvarar för underhåll och åtgärder av eventuella fel enligt 32 § i föreningens stadgar.
Ett antal initiativ har avslutats under året, bl.a. installation av 10 laddbilsstolpar i garaget, delfinansierat av Naturvårdsverket efter ansökan från styrelsen. Vidare, för att främja säkerheten, har starkare brytskydd installerats i fastighetens tre entrédörrar. Obligatorisk radonmätning av 20 % av lägenheterna har också utförts, något som styrelsens ledamöter själva genomförde (utlämning och inhämtning av radondosor, dokumentering, skick till labb etc.) för att spara pengar. Åtskilliga tusenlappar har sparats genom detta.
På den ekonomiska sidan har styrelsen bundit två lån på längre löptider (2023 och 2024) med attraktiva räntenivåer, vilket ger kostnadsstabilitet. Samtidigt har föreningen amorterat närmare 2 MSEK under 2019. Styrelsen redovisar viktiga nyckeltal på föreningens hemsida (däribland lån kr/kvm) för att vara transparenta med föreningens ekonomi, och därmed synliggöra värdet av medlemmarnas lägenheter vid jämförelser med andra föreningar.
Under året genomfördes två aktivitetsdagar, där föreningens medlemmar tillsammans städade i och omkring våra byggnader. Förutom syftet att säkra den gemensamma trivseln erbjuder dessa dagar en bra möjlighet för de boende att träffa och lära känna sina grannar.
Föreningen fortsatte även att i egen regi sköta både snöskottning och trapphusansvar, där enskilda medlemmar frivilligt ställer upp för att hålla gemensamma ytor snöfria respektive assistera vid enklare problem – såsom en trasig elsäkring eller ett postfack i baklås.
Mot denna bakgrund vill jag tacka alla som deltar i våra aktivitetsdagar, våra snöskottare, trapphusansvariga, planteringsinitiativtagare och alla som gör ert bästa för att vi alla ska trivas. Så vill vi fortsätta och därför behöver vi alla hjälpas åt.
Hälsningar Mirza Kotorcic
Ordförande BRF Slottsbacken
Med vänlig hälsning, Styrelsen BRF Slottsbacken i Ulriksdal
http://slottsbacken.bostadsratterna.se/
brfslottsbacken@gmail.com
På den ekonomiska sidan har styrelsen bundit två lån på längre löptider (2023 och 2024) med attraktiva räntenivåer, vilket ger kostnadsstabilitet. Samtidigt har föreningen amorterat närmare 2 MSEK under 2019.
Styrelsen redovisar viktiga nyckeltal på föreningens hemsida, däribland lånenivån som för 2019 var 7 097kr/kvm vilket är lågt för en så pass nybyggd förening.
Detta för att vara transparenta med föreningens ekonomi, och därmed synliggöra värdet av medlemmarnas lägenheter vid jämförelser med andra föreningar, då en lägre lånenivå motiverar ett högre kvadratmeterpris på föreningens lägenheter.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 50 år och där avsättningar görs löpande för detta underhåll.
BRF Slottsbacken i Ulriksdal är en förening där alla medlemmar förväntas bidra genom att själva plocka upp eventuellt skräp och göra det lilla extra för allas gemensamma trevnad. Denna inställning och medvetenhet gör att föreningen håller sina kostnader nere, vilket vi sen omvandlar till medlemsnytta. Detta resulterade i en avgiftsfri december 2019 – precis som 2018 och 2017.
Fuktmätning i fasad, beställd av styrelsen och utförd av extern konsult. Visade normala värden.Slutbesiktning av fastigheten utförd av besiktningsmän anlitade av Peab. Ett antal åtgärder identifierades och utfördes, bl.a.
Korrigering av rännan mellan hus 59 och 63
Påfyllning av grus runt fastigheterna
Bättringsmålning i gemensamma utrymmen
Överbesiktning begärd av styrelsen efter slutbesiktningen. Utförd av oberoende besiktningsman, ett antal punkter kvar att åtgärda från Peabs sida på garanti.
10 laddbilsplatser installerade i garage, delfinansierade av Naturvårdsverket efter ansökan från styrelsen.
Robusta brytskydd installerade i samtliga 3 yttre entréer till fastigheterna.
Obligatorisk radonmätning påbörjad i flertal lägenheter i fastigheten.
2018
Utbytt garageränna vid infarten (garantiärende).
2017
Installerat ett modernt, taggbaserat inpasseringssystem till entréportar
Installerat energibesparande LED-belysning i garage
Installerat vatten-avstängningskranar på varje våningsplan.
Nya digitalboxar och routrar till samtliga hushåll
Nytt väggkakel entrén, hus 59 (garantiärende)
Målning av hissar i entréport samt källare
Maskinpolering av golv i samtliga 3 trapphus
Aluminium kantskydd i entréer
2016
Uppgraderade till robustare lås till entréportar
Utökat antal cykelplatser genom takkrokar i cykelgarage
Cykelställ utplacerade vid varje byggnad
Upphandling för individuell köp av extra-lås till lägenhetsdörrar
2015
Installerat ett modernt, trådlöst inpasseringssystem för garegeinfart/utfart
Inga
OMRÅDET m.m.:
* Ulriksdals station ligger alldeles runt hörnet och det tar ca 1-2 minuter till Arenastaden i Solna där Mall of Scandinavia öppnar hösten 2015.
* Ca 7 minuter till Stockholm City. Även direkttåg till Arlanda.
* Utmärkt läge med bra kommunikationer och närhet till grönområden i Ulriksdal Slottspark, Hagaparken samt nära till bad och vatten i Brunnsviken, Råstasjön, Lötsjön samt Edsviken.
Granne med Ulriksdals golfbana samt Överjärva gård.
* Ska du flyga är det ca 10 minuter med bil till Bromma flygplats och ca 30 minuter med bil till Arlanda.
* För den som vill ta bilen går det snabbt att ta sig upp på E18 eller E4.
* Det är cykelavstånd till såväl Solna C, Sundbyberg C och Kista C. Hela vägen in till Stockholm finns det även fina cykelvägar.
* I området finns många vackra grön- och motionsområden. Haga parken är ett exempel. Här finns även vackra promenad- och motionsspår runt Råstasjön och Lötsjön. I Ursvik finns ett underbart motions- och friluftsområde med löp- och skidspår med olika längd varav några är el upplysta. Vid Överjärva gård finns djur (får, höns och hästar), kafé Hästskostallet och ett statarmuseum, Solna naturskola samt gårdsbutiker. Även nära till Ulriksdals golfbana.
* Arenastaden med Sveriges nya nationalarena för fotboll m.m. ska också nämnas. I anslutning till den nya nationalarenan byggs Nordens största köpcentrum, Mall of Scandinavia, som står klart nu under hösten 2015.
Ett flertal busslinjer kompletterar pendeltåget: buss 540 via Universitetet till T-centralen, buss 540 via Hallonbergen till Sundbybergs Torg, buss 505 Solna C (med T-bana), buss 509 till Sundbybergs Torg. Det finns även flygbussar vid Järva krog.
