Namn Brf Stjärnehus 3 Organisationsform/typ Bostadsrättsförening Antal lägenheter 92 Antal hyresrätter 2 Antal lokaler 1 Äkta/oäkta bostadsrättsförening Äkta Överlåtelseavgift 1183* Föreningen tillåter delat ägande Ja Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej Föreningen äger marken Ja * Betalas av köpare Allmänt om föreningen Brf Stjärnehus 3 är en äkta förening som bildades 2004. Föreningen omfattar 92 lägenheter (varav 90 bostadsrätter och 2 hyresrätter) samt 1 butikslokal som för närvarande hyrs av Fridhems Cykel AB. Örehus Fastighetsförvaltning AB ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning. Förvaltnings AB Stadsbostäder ansvarar för fastighetsskötsel, trappstädning, m.m. Ekonomi
- Föreningens ekonomi är stabil och föreningen förfogar över en väl underhållen fastighet. I samband med s.k. 'Götaprojektet', (renovering av fasad, tak, balkonger och bygget av sex vindslägenheter) togs tillfälliga lån. Dessa lån löstes efter försäljningen av vindslägenheterna.
- Denna förening äger sin mark och kommer därför inte att påverkas av några eventuellt höjda tomträttsavgälder.
- I dagsläget finns två hyreslägenheter kvar som kan betraktas som ett dolt kapital. När hyreslägenheterna sägs upp, upplåter/säljer föreningen dessa på öppna marknaden. Försäljningsintäkterna kan föreningen använda till amortering på lån, nödvändiga investeringar och/eller renoveringar på fastigheten.
- Föreningen tillämpar så kallad gemensam el, vilket innebär att all el köps in via föreningens fastighetsabonnemang. Förbrukad el/lägenhet är rörlig och beräknas på antal förbrukade kWh x gällande pris/kWh. Kostnaden debiteras på avgifts-avierna. Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (2020-09-28). Energideklaration
En ny energideklaration är på gång efter bytet av värmeväxlare och godkänd OVK. Förmodligen klar i slutet av året. Medlemskap
Föreningen tillåter sk. delat ägande. Det betyder att en förälder kan stå som delägare av bostaden, trots att det endast är barnet som är boende i lägenheten. Den boende ska äga minst 10%. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfstjarnehus.se/ Renoveringar - Utförda och planerade 2010 - Byte/relining av avloppsstammar till kök och badrum. Tappvattenstammar byttes och samtliga lägenheter fick nya badrum. All el byttes i fastigheten, nya elmätare, jordfelsbrytare samt armaturer.
2011 - Fyra kontorslokaler omvandlades till bostadsrätter och såldes. Nya säkerhetsdörrar i de flesta lägenheter. Nya manglar och torktumlare i tvättstugor. Inrett rum för barnvagnar i källaren.
2012 - Renovering av ventilationssystem. Renovering av värmesystem. Nya tätskikt över garaget och markrenovering på gårdssidan till följd av detta. Nytt inpasseringssystem (tagg) till garaget.
2013 - Ny garageport och garagedörrar. Inrett styrelserum med bibliotek i källaren
2014 - Inköp av fyra nya tvättmaskiner till tvättstugorna
2015 - Byggt ny miljöstation för hantering/sortering av soporna
2018 - Fogarna i tegelfasaden renoverade samt ny mosaik på byggnadens gavelsidor
2018 - Byggt och därefter sålt sex nya vindslägenheter. Nytt tak (ny underlagspapp, nya takläkt, samt nya takpannor). Renovering av balkonger och balkongräckena. Renovering av källargångar, nya dörrar och byggt nya förråd i källaren
2019 - Samtliga entréer har tillgänglighetsanpassats. Nytt porttelefonsystem. Målning källargångar. Planerade renoveringar:
I övrigt har styrelsen som målsättning att följa underhållsplanen (kontakta föreningen för ytterligare frågor kring denna).
2020 Byte av fjärrvärmecentral inkl. styrsystem (nov 2020).
2021 Byte/renovering av hissarna. Inhämta förslag av arkitekt och försköna innergården. Parkering Till föreningen hör ett underjordiskt garage med 77 garageplatser för bil, ett antal MC-platser, samt två gallerförråd för cykelparkering. Bostadsrättshavare betalar f.n. 400 kr/månad för bilplats (ca 4 pers i kö 2020-09-28) och 200 kr/månad för MC-plats. Besök hemsidan för att ställa dig i kö. Inom området tillämpas s.k. boendeparkering. TV/bredband Tv/bredband via fiber. Föreningen har för närvarande ett distributions- och serviceavtal med Telenor. TV-avtalet omfattar Telenors Bas-paket bestående av 17 st digitala kanaler, varav merparten med HD-kvalité. Avgiften för grundutbudet uppgår till 99 kr/månad och hushåll och debiteras via avgifts-avin. Fiber via Telenor 250/250 Mbit/s. Ingår för närvarande i månadsavgiften Gårdsplats/innergård Föreningen har gräsmatta, trädgårdsmöbler, grillplats och boulebana. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns totalt fyra cykelförvaringsplatser, två inomhus och två utomhus. Inomhusplatserna finns vid gavlarna i garaget. Utomhus finns ett låst inhägnat utrymme, beläget vid husets södra gavel, till vilket husets portnyckel passar. Vid den norra gaveln, tillhör cykelställen på gångbanans högra sida upp mot gården föreningen. Cykelförvaringsplatserna är endast till för cyklar och barnkärror som brukas aktivt. Föreningens gemensamma utrymmen/faciliteter omfattar bl.a. gräsmatta, trädgårdsmöbler, grillplats, boulebana, garage, källar-, cykel-, barnvagnsförråd, tvättstugor och torkrum. Städning av källargångar, källartrappor, cykel- och barnvagnsrum sker enligt avtal fyra gånger per år. Källarröjningar ingår inte i städavtal. I fastigheten finns två tvättstugor belägna i källargången vid trappa A och trappa C. Varje lägenhet har tillgång till ett markeringslås som sätts i tvättstugans dörrlås under tvättiden. Tvättid bokas på den digitala tvättbokningstavlan vid ingången till respektive tvättstuga eller via en app i sin mobiltelefon. Inloggningsuppgifter erfordras och erhålls från bokatvattid.se. Övrigt Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Dessa ska vara tömda och städade vid avflyttning. Dörrarna in till källarförråden skall alltid vara stängda och låsta. Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.