Föreningen består av 65 lägenheter i 2 höghus och 2 låghus på nästan 9000 kvm stor, ägd, tomt.
Den skiljs av en parkväg mot Fullersta park och Fullersta gård - Huddinges kulturcentrum med utsällningar, café mm. Alldeles intill, 78 m, finns Örtagårdens förskola och 150 m bort biluthyrning och närbutik. Det är ca 4-5 min promenad till pendeltåg och all service i Huddinge C
Örtagården är mycket välskött och attraktiv förening med tilltalande, nyanlagd, yttre miljö men där det tyyvärr sällan finns något till salu vilket reflekteras i höga marknadsvärden på lgh.
Föreningens ekonomi är urstark och fastigheterna väl underhållna. Det finns nästan alltid p-platser inom inhägnat område osv. Hyra p-plats 150 /mån/ utan el 225 kr/mån året om när elen används under vintern. Lägenhetsel upphandlas kollektivt av styrelsen och korrigeras efter avläsning av förbrukningen. Deb. 300 kr/mån och 150 öre/kwh. Enligt uppgift får 2/3 av de sparsamma boende tillbaks pengar efter avläsning, eftersom föreningen betalar abonnemanget.
Örtagården har sänkt avgifterna med ca 39% sedan 2006. Senast 1/1 2017. Man har inte höjt sedan 1996. Låneskulden har mer än halverats under senare år, genom stora extra amorteringar. Man planerar inga avgiftshöjningar. Ny extra amortering gjordes nov. 2020 med 3,0 Mkr miljoner varefter totala låneskulden är 5,9 Mkr per 1 dec. 2020.Medelräntan på lånen 0,39 bundet 2 år.
Föreningen har haft avgiftsfri månad även i juli 2018, 2019 och 2020 Extra amortering med 3,0 milj. hösten 2020. Total låneskuld därefter 5,9 milj. kr och medelräntan 0,39%. Total årsränta ca
ca 23 000 kr.
Sammanställning av årsavgifternas utveckling: (Höjdes senast för 24 år sedan)
1996-2005 oförändrad avgift (9år)
2006 sänkning 5 %
2007 sänkning 10 %
2008 oförändrad avgift
2009 sänkning 7 %
2010-11 oförändrad avgift
2012 sänkning 5 %
2013 sänkning 7 % samt avgiftsfritt i
december
2014 oförändrad avgift och avgiftsfritt i december
2015 oförändrad avgift
2016 oförändrad avgift - avgiftsfritt i Juli.
2017 sänkning 5% - avgiftsfritt i Juli
2018 avgiftsfritt i Juli.
2019 avgiftsfritt i juli
2020 avgiftsfritt i juli
Föreningen avskriver 300 000 kr/år enl. linjär plan upprättad av styrelsen 2007.
Underhållsfonden 7 miljoner kr. Kapital 2 Mkr Beslut om extra amortering av lån med 3.0. miljoner genomfört hösten 2020. Lån kvar 5,9 Mkrkr på 6 lägenheter och ca 9000kvm friköpt tomt i Huddinge centrum. Ekonomin är med andra ord urstark.
Början av 2000. Inhägnades p-området och byggdes nya carportar. Infördes enhetsmätning av elförbrukning. (Ett abonnemang.) Sköts av styrelsen.
2005-10. Fönstrens (3-glas.) trädetaljer har klätts in med underhållsfri, vitlackad plåt. Byte av samtliga kökskåpor. Nya tvättmaskiner, torkskåp/tumlare, i bägge tvättstugorna. Ombyggnation av cykelbodar och varmförråd, senast 2016 har inneburit12 nya förråd antalet är fortfarande mindre än antalet lägenheter.
Takvård och besiktningar av samtliga tak under 2016 -2018.
Yttre miljön har prioriterats genom nyanläggning av pergola och fortlöpande, omfattande uppfräschning där skräpbuskar (svart aronia , mfl.) ersatts av nyanlagda gräsmattor, rosor av flertalet sorter samt andra rabatter. Se bilder på hemsidan "yttre miljö"
2015 -16 byttes samtliga, ca 330 st, termostater och injusterades värmesystemet till 21 gr. i samtliga lgh.
Då byttes även vent./värmesystemets fläktar till energieffektiva sk. EC-motorer och ny reglerutrustning i bägge höghusens FTX-system samt radiatorpumpen i undercentralen. Det har inneburit sänkt förbrukning samt kraftigt minskad miljöpåverkan. HSB:s klimatmål om 40% minskade utsläpp före 2020 uppnåddes 2011.
2017.Ny LED belysning i P-området samt trapphusen. Ommålning, lagning av trävirke i staket, förrådsbyggnader, cykelcarportar mm. Målning entreer´och tvättstugor i höghusen. Byte låscylindrar mm efter behov.
Nytt passersystem (brickor) till parkeringsområdet.
Högtrycksspolning av samtliga ledningar till lägenheter och fastigheter.
2018. Byte armatur och/eller konvertering till LED belysning i hela P-området och alla stolpar - nya tidsur för reglering av ljus samt P-grind. Renovering av tak på låghusen. Omfattande beskärning av träd och buskar samt nyplanteringar av växter.
2020 Komplettering avbelysningen i yttre miljön och P-området med 15 nya armaturer, LED, samt spotlights.
Omfattande renovering av parkeringsområdet med byte av virke, nya dörrar, målning av hela områdets träfasader, plåtarbeten,grind mm
2021 Byte av undercentral för fjärrvärmen.
Inom en 10-årsperiod renovering hissar (2 st).
Föreningen har 19 garage, 16 carportar, 28 P-platser 4 MC platser. Allt utom 9 p-platser inom inhägnat område. Det finns e.u. ofta möjlighet att hyra två P-platser enl. särskilda regler med två boende med var sin bil osv. Dock inte alltid. Stora fordon över 1.90 x 5.0 meter är inte tillåtna inom P-området - enbart vanliga personbilar.
Sortering av matavfall görs sedan 2014 med "bruna påsen". Tidigare i maskinell kompostanläggning. Trädgårdskompost finns vid det inhägnade parkeringsområdet. Sköts internt.
Föreningen är genom återkommande rondering sedan länge befriad från inbrott i bilar eller bostäder. Fullvärdesförsäkring är tecknad hos Trygg-Hansa.
Det finns ett antal varmförråd på vinden av höghusen samt kallförråd i cykelbodar men för få till antalet. Kö.. Låghusens lgh har tillhörande förråd på gaveln av husen -och där ingår hyran i avgiften. Under trappan finns utrymme för rullator alt. barnvagn. Det är inga förråd för boende!
Tvättstugor finns i höghusens entréplan. Mangel i hus 16.Föreningen bedriver klädinsamling i samarbete med Human Bridge för biståndsändamål. Sedan starten 2015 har ca 70 svarta sopsäckar levererats.
.
