Föreningens ekonomi
Föreningsform
Bostadsrättsförening
Beskattas som
Privatbostadsföretag (äkta)
Allmänt om föreningen
HSB Brf Siljan i Stockholm är en gammal, lågt belånad samt mycket välskött HSB-förening som bildades 1946. Föreningen innehar med tomträtt (nuvarande tomträttsavgäld löper till år 2027) fastigheterna Siljan 2, Siljan 3, Rogsjön 2 och Balungen 3. På fastigheterna är 6 stycken bostadshus uppförda under 1948, innehållandes 258 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 55 hyreslokaler (huvuddelen externa förråd) om totalt 717,5 kvm som genererar intäkter till föreningens kassa.
Föreningens bostadshus återfinns på adresserna Siljansvägen 75-85 och 68-84, Årstavägen 119-129 samt Ottsjövägen 1-7. På föreningens fastigheter/byggnader har det utförts många stora renoveringar såsom byte av vatten/avloppsstammar, el-stigare, fasadbeläggning, takbeläggning, installation fönster 3-glas, fjärrvärme, markdränering, balkonger m.m. Föreningens engagerade styrelse arbetar aktivt med åtgärder som sänker föreningens kostnader.
Föreningen är ansluten till bostadsorganisationen HSB Stockholm. Medlemskap hos HSB skall ordnas av köparen innan medlemsansökan i föreningen behandlas. Se http://www.hsb.se/medlemskap för mer information och registrera dig som medlem. HSB Stockholm handlägger den ekonomiska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Nordeuropa Försäkring. Föreningen betalar
kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen för samtliga boende.
Två gånger per år anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen och avslutas med gemensam korvgrillning för alla som deltagit. Trappstädning sköts av städfirma. Föreningen har ett nyhetsbrev 'Siljansnytt' som delas ut till medlemmarna. Nyhetsbrevet innehåller senaste nytt om aktuella händelser inom bostadsföreningen samt andra intressanta händelser i närområdet. För mer fakta se föreningens informativa hemsida på http://www.brfsiljan.se eller ta kontakt med föreningens expedition.
Källa: ÅR 2019 samt frågelista från Brf, 2021-01-25
Byggnad
Byggår: 1948,2012
Kommande/Utförda renoveringar
Föreningen har ej beslutat om några större reparationer eller ombyggnader av fastigheten. Normalt löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan. Mer detaljerad info om renoveringar i föreningens senaste årsredovisning.
1992–1994 genomfördes större renoveringsarbeten som påverkade alla byggnader och lägenheter:
- Stambyte
- Renovering av badrum och kök
- Omläggning av tak
- Byte av el
- Fasadrenoveringar
- Renovering av balkonger
- Spillvattenledningar i samtliga fastigheter byttes 2001-2002.
- Fönstren byttes till treglasfönster i alla lägenheter 2009.
- Trapphusbelysning med LED-ljuskällor monterades 2011.
- Fläktarna för ventilationen byttes till temperatur- och tryckstyrda 2012.
- Målning av samtliga trapphus genomfördes 2013-2015.
- Stamspolning genomfördes 2015 i samtliga lägenheter (både vertikala och horisontella stammar).
- Radiatorer byttes 2015 på Årstavägen 119-127 och 2016 på Siljansvägen 79-85 och 82-84. Anledningen är att dessa visade sig vara av bristande kvalitet. Resterande radiatorer i föreningen är i huvudsak från husens byggnadsår och bedöms generellt vara i bra skick.
- Plåttaken på höghusen målades och taket på Ottsjövägen 1-7 byttes helt 2015.
- All utomhusbelysning byttes 2015. Pollarbelysningen renoverades och försågs med lågenergilampor. Övrig belysning runt bland annat entréer byttes till LED.
- En stor del av föreningens asfaltsytor gjordes om 2016.
- Lås på alla dörrar till gemensamma utrymmen byttes 2016 till ett elektroniskt låssystem. I entréportarna installerades ett system med möjlighet att komma in med beröringsfri nyckel och kodlås.
- Föreningslokalen Siljansgården totalrenoverades 2018.
- Dränering utmed hela grunden till alla låghusen under 2016–2020.
Källa: ÅR 2019 samt frågelista från Brf, 2021-01-25
Föreningens ekonomi
Den senaste avgiftsändringen var den 1 april 2011 (höjning med 5 %). Inga avgiftsändringar är för närvarande planerade. Föreningen har en låg skuldsättning på 3 452 kr/kvm . Det sker löpande stora amorteringar på föreningens lån. De senaste åren har föreningen amorterat cirka en miljon kr/år. ÅR 2019 samt frågelista från Brf, 2021-01-25
Överlåtelseavgift
1 455 kr betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
581 kr
Anslutning TV & Bredband
Föreningen har avtal med Com Hem om kabel-TV. Basutbud med analog-tv (ca 15 kanaler) ingår i månadsavgiften. Digitalt tilläggsutbud bekostas av lägenhetsinnehavaren. Alla lägenheter får internetanslutning med hastigheten 700-1000 Mbit/s från Ownit. Alla bostadsrättshavare betalar 57 kr per lägenhet och månad tillsammans med avgiften för lägenheten.
Parkering
Det finns fyra parkeringsplatser på föreningens mark som hyrs ut till medlemmar. Kostnaden är för närvarande 700 kr/månad och i skrivande stund är samtliga bilplatser uthyrda med kösystem. Uthyrningen handläggs av styrelsen - kontakta dem för information om plats önskas, dagsaktuella kötider, priser etc. Bra utbud för boendeparkering på omkringliggande gator, månadsabonnemang kostar 500 kr.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre separata tvättstugor som medlemmarna får nyttja. Den närmsta ligger i samma hus. Tvättstugan renoverades 2015 och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum och en mangel. Cykelrum finns i samtliga byggnader och det närmsta ligger i entréplan. Det finns kärl för hushållssopor och för att kompostera organiskt material (matavfallssortering). Behållare för tidningar och förpackningar finns intill föreningens område.
Grovsopor kan man slänga i container som föreningen hyr i samband med de två städdagarna. I området finns även kommunala återvinningsstationer med behållare för tidningar, glas, kartong, wellpapp, plastförpackningar, batterier samt metall. Nära korsningen Siljansvägen/Ottsjövägen finns en återvinningsstation för tidningspapper och förpackningar av papp, plast, metall och glas. Batterier kan du slänga i en låda vid Siljansvägen 68. Det finns möjlighet att hyra extra förråd om man önskar, kontakta styrelsen om du har ett intresse för detta.
Föreningen disponerar över många olika lokaler som medlemmarna kan nyttja:
FESTLOKAL/GÄSTLÄGENHET - Föreningen har en samlingslokal som heter Siljansgården. Det är en lokal som du som är medlem i Brf Siljan kan hyra möten och fester eller använda som gästlägenhet där dina besökare kan övernatta. Lokalen ligger på Siljansvägen 74 och renoverades 2018. Det finns gott om plats för ca 25 personer sittande vid bord, men är ni fler så kan det bli trångt. I lokalen finns ett litet kök med porslin, bestick, glas etc, men en del husgeråd kan saknas. Det finns också en toalett med duschmöjlighet. För övernattning finns ett sängskåp med en dubbelsäng (140 cm bred) och två hopfällbara sängar. Föreningen håller med täcken och kuddar. Sängkläder ordnar du givetvis själv.
TAKTERRASS - Högst upp i varje höghus finns en inglasad terrass med fantastisk utsikt. De är delvis möblerade och kan bokas för fester och möten.
HOBBYRUM - Föreningen har ett hobbyrum där medlemmarna kan slipa, måla, bygga m.m. Här finns det mesta för att pyssla med snickeri och liknande. Hobbyrummet är beläget på Siljansvägen 79–81
BYTESRUM - I föreningen finns ett bytesrum där man kan ställa saker som man tror att andra kan ha nytta av. Rummet finns på Siljansvägen 72.
BASTU/GYM – Bastu och gym ligger på Siljansvägen 77 och nås via två olika ingångar på södra sidan av huset. Här finns relaxrum, duschrum och bastu för många personer.
Källa: ÅR 2019 samt frågelista från Brf, 2021-01-25
Gemensam gård / uteplats
Sommartid kan medlemmarna nyttja föreningens rofyllda gårdar med grönytor som ligger kring husen. Bredvid huset ligger föreningens uppskattade grillplats som får nyttjas av medlemmarna. Här finns sittgrupper och grill som bidrar till umgänge med bjudning, grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Det finns fruktträdgård samt grönsaksland med odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade med gröna fingrar. På gården mellan låghusen på Siljansvägen, Årstavägen och Ottsjövägen ligger en stadsodling där de boende odlar grönsaker, kryddväxter och andra växter att njuta av. Inom föreningen finns en trädgårdsgrupp som är engagerad i den yttre miljön. Det är även kort promenad till områdets mest uppskattade grönområden.
Källa: ÅR 2019 samt frågelista från Brf, 2021-01-25
Antal lägenheter i förening
258
Antal lokaler i förening
55
Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Energideklaration
Specifik energianvändning: 174 kWh/m2 år
Övrigt
Information om föreningen kommer från föreningens hemsida, lägenhetsregister, årsredovisningar och av föreningen besvarade frågor. Vi rekommenderar dig att ta kontakt med föreningens styrelse för att säkerställa all information samt höra sig för ytterligare och mer detaljerat om föreningen och/eller lägenheten.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Siljan i Stockholm är en gammal, lågt belånad samt mycket välskött HSB-förening som bildades 1946. Föreningen innehar med tomträtt (nuvarande tomträttsavgäld löper till år 2027) fastigheterna Siljan 2, Siljan 3, Rogsjön 2 och Balungen 3. På fastigheterna är 6 stycken bostadshus uppförda under 1948, innehållandes 258 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 55 hyreslokaler (huvuddelen externa förråd) om totalt 717,5 kvm som genererar intäkter till föreningens kassa. Föreningens bostadshus återfinns på adresserna Siljansvägen 75-85 och 68-84, Årstavägen 119-129 samt Ottsjövägen 1-7. På föreningens fastigheter/byggnader har det utförts många stora renoveringar såsom byte av vatten/avloppsstammar, el-stigare, fasadbeläggning, takbeläggning, installation fönster 3-glas, fjärrvärme, markdränering, balkonger m.m. Föreningens engagerade styrelse arbetar aktivt med åtgärder som sänker föreningens kostnader. Föreningen är ansluten till bostadsorganisationen HSB Stockholm. Medlemskap hos HSB skall ordnas av köparen innan medlemsansökan i föreningen behandlas. Se http://www.hsb.se/medlemskap för mer information och registrera dig som medlem. HSB Stockholm handlägger den ekonomiska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Nordeuropa Försäkring. Föreningen betalar kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen för samtliga boende. Två gånger per år anordnar föreningen gemensamma arbetsdagar för att städa föreningens utrymmen. Arbetsdagarna är ett bra tillfälle för medlemmarna att lära känna varandra samt styrelsen och avslutas med gemensam korvgrillning för alla som deltagit. Trappstädning sköts av städfirma. Föreningen har ett nyhetsbrev 'Siljansnytt' som delas ut till medlemmarna. Nyhetsbrevet innehåller senaste nytt om aktuella händelser inom bostadsföreningen samt andra intressanta händelser i närområdet. För mer fakta se föreningens informativa hemsida på http://www.brfsiljan.se eller ta kontakt med föreningens expedition. Källa: ÅR 2019 samt frågelista från Brf, 2021-01-25