Förening:Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr 20Riksbyggens Brf Göteborgshus Nr 20 bildades i mitten på 50-talet och är en stor förening om 340 lägenheter och 72 lokaler. Den totala bostadsarean uppgår till 20 904 kvm och lokalytan till 1 380 kvm.
Byggnaderna är uppförda 1955-1956 och har adresserna Stabbegatan nr 10-46 samt 39-99. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt och innevarande avgäldsperiod gäller t.o.m 2035.
Lägenhetsfördelning:
1 rok med kokvrå - 20 stycken
1 rok - 16 stycken
2 rok - 103 stycken
3 rok - 121 stycken
4 rok - 51 stycken
5 rok - 13 stycken
6 rok - 16 stycken
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam. Varje bostadsrättsinnehavare bekostar sin egen hemförsäkring, däremot bekostas bostadstillägget av föreningen. Mer om detta finns att läsa på föreningens hemsida.
Viktiga händelser/renoveringar i föreningen:
2004
Avloppsstammar i kök och badrum renoverades genom s.k relining.
2005-2006
Alla tak byttes ut.
2009
Ett nytt sopsorteringssystem installerades, s.k. moluker för att sänka kostnaderna för sophämtning.
2011
Separat bredband installerades (Telia).
Byte av kabel-tv leverantör till Com Hem.
Ett systematiskt brandskyddsarbete påbörjades för att säkerhetsställa brandsäkerheten i de gemensamma lokalerna.
En besiktning av lekplatserna gjordes för att säkerställa säkerheten och att gällande normer följs.
2012
Genomfört ett stort arbete med värmekulvertar samt injustering av värmen.
2013
Genomgripande byte av kulvert samt injustering av värmen.
2015 - 2016
Renovering av carportar.
Tvätt och uppfräschning av balkongerna.
Totalrenovering av bastun
2017
Ventilationsprojektet för att minska radon är
avslutat med mycket goda resultat. Samtliga uppmätta lägenheter
ligger under gränsvärdet 200 Bqr/m3.
Uppfräschning av föreningslokalen
Projektering för att göra om 2 lokaler till 3 bostadsrätter (Stabbegatan 16 och 55)
Underhåll av värmesystemet
Underhåll av elnätet
Byte av källardörrar
Underhåll av stuprör
2018
Renovering av taket på föreningshuset
Radonmätningar och ventilationsarbeten är genomförda i samtliga av föreningens lägenheter.
Senaste radonmätningen gav godkända värden, dvs under 200 bequerell.
2019
Nya entrédörrar och nytt låssystem
Kommande renoveringar/underhåll:
Stambytesundersökningen är presenterad för styrelsen. Man rekommenderar igångsättning av uppgradering av rörstammarna vilket medför total ombyggnad av badrum och delvis kök/diskbänkar. Inga beslut är tagna.
Om en extrastämma godkänner detta kommer de att gå vidare med offert/upphandling. Föreningen avvaktar rätt tillfälle
att samla minst 340 medlemmar.
Finansiering kommer troligen att föreslås med en höjning av avgifterna med ca 5% /år i 4 eller 5 år.
Föreningen kommer att asbestsanera rör i källargångar och berörda källarförråd samtidigt som man arbetar med stamrenoveringen / stambytet.
Innan detta projekt igångsättes kommer föreningen troligtvis att byta balkongräcken för redan budgeterade pengar. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades hösten 2010.
Avgiftsändringar:
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
Läs mer om föreningen på deras egen hemsida www.brf20.se
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen (prisbasbeloppet 2020 är 47 300kr).
Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen (prisbasbeloppet år 2020 är 47 300kr).
Ovanstående uppgifter är tagna från föreningens senaste årsredovisningar, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen per 2020-04-21.EkonomiDriftskostnad:Driftskostnad med 2 personer i hushålletElkostnad: 2 900 kr/årFörsäkring: 3 480 kr/årSumma: 6 380 kr/år