BRF Hummersberg

2023
Summering av kalenderår 2023
Under det senaste året har bostadsrättsföreningen genomfört flera underhålls- och förbättringsprojekt. Bland annat har spillvattenrören inspekterats genom spolning och filmning, utan att några större brister upptäcktes. Föreningen har även bytt ekonomisk förvaltare från SBC till Allabrf, vilket även medförde en ny hemsida för
föreningen. Ytterligare åtgärder inkluderade anpassningar av hyreslokalen för att förbättra värmeförhållandena. Fastighetsägarna utförde en genomgång av byggnaden och tog fram en 50-årig underhållsplan, vilken ligger till grund för föreningens underhållsarbete framgent. Föreningen har också omformulerat sina stadgar för att stämma överens med Fastighetsägarnas mönsterstadgar, ombyggt ventilationssystemet i tvättstugan, installerat nytt lås i cykelrummet, utfört rörmokeriarbeten i soprummet och hyreslägenheten, bytt ut ruttna trälister vid trottoaren, beskurit träd, bättringsmålat taket samt förbättrat brandsäkerheten i undercentralen.

2022
Summmering av kalenderår 2022
Relining av dagvattenrör och renovering av tvättstugans innertak
Under året genomfördes relining av dagvattenrören i bottenplattan och de gamla dagvattenbrunnarna på gården byttes ut. I samband med detta besiktades husets grund mot gården av en sakkunnig. Det konstaterades att grunden är asfaltsbelagd och att det inte förelåg något behov av att vidta åtgärder. Vidare genomfördes också en renovering av tvättstugans innertak – så sammantaget ett år med bra fokus på ”väl vårdad och underhållen fastighet”. Ovanstående åtgärder har kunnat genomföras utan att något lån har behövt tas upp.

Byte av ekonomisk förvaltare
Beslut togs om att byta ekonomisk förvaltare. Den nya förvaltaren tog över ansvaret från 1 januari, 2023.

Styrelsen har låtit en expert på bostadsrättsekonomi titta på föreningens ekonomi. Slutsatsen var att föreningen har en god ekonomi och att det inte fanns något behov av avgiftsändringar i detta läge.

Åtgärder och nya hyresgäster i kontorslokalen
Under året genomfördes en del åtgärder kopplat till ventilationen i kontorslokalen. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utfördes i lokalen, där inga anmärkningar gjordes. I senare delen av året flyttade en ny hyresgäst in i kontoret, då den tidigare hyresgästen flyttat till en större kontorslokal vid Karlaplan. I samband med avflyttningen fick föreningens styrelse följande rader: ”Det har varit en fröjd att sitta de här åren i ert fina hus”.

2021
Summering kalenderår 2021

Kalenderåret 2021 kan sammanfattas med att föreningen har jobbat för en Väl vårdad och underhållen fastighet som är ett av de långsiktiga mål som föreningen antagit. Under året har maskinparken i tvättstugan uppgraderats och i enlighet med den underhållsplan som föreningen följer har ett större projekt genomförts omfattande relining av avloppens samtliga spillvattenrör i bottenplattan. Ett antal mindre arbeten, så som byte av elmätare har också blivit utförda.

Föreningens ekonomi har varit fortsatt stabil och följt i stort det budgetupplägg som styrelsen fattat beslut om. Föreningen har fortsatt låg skuldsättning och har kunnat genomföra årets investeringar och underhållsarbeten med de medel som funnits i kassan.
Covid-19 har fortsatt haft viss påverkan på verksamheten, då föreningens årliga städdagar med samvaro i trädgården har ersatts med ”städveckor” där medlemmarna individuellt (för att undvika trängsel) har städat föreningens ytor. Uppslutningen har både under vårens som höstens ”städveckor” varit god.

2020
Summering kalenderår 2020

Under kalenderåret 2020 arbetade styrelsen efter de långsiktiga målen som föreningen antagit. Föreningens ekonomi har utvecklats väl och balansräkningen är stark med fortsatt låg skuldsättning. Ett antal mindre renoveringar har skett vilket bland annat innefattar förbättring av takavattning och inköp av ny tvättmaskin (installerad under 2021).

Lotta Agaton AB, som för tre år sedan flyttade in i föreningens kontorslokal har under året förlängt hyreskontraktet med ytterligare tre år. Vi ser fram mot fortsatt gott samarbete med Lotta Agaton och hennes medarbetare.

Verksamheten har givetvis påverkats av covid-19. Handdesinfektion har placerats ut i lämpliga delar av föreningens ytor och föreningens årliga städdagar med samvaro i trädgården i har ersatts med ”städveckor” där medlemmarna individuellt (för att undvika trängsel) har städat föreningens ytor.
Glädjande kan vi notera att under året påbörjades den stora förändringen av Stadshagen och nya hus har börjat byggas. De kommande åren kommer ett betydande antal bostadshus att uppföras med inslag av kommersiella lokaler i bottenvåningarna. När allt så småningom är klart planeras det ha tillkommit bla. en ny grundskola och fem förskolor.

2024 Renovering och målning av samtliga fönster våning 1-6
2024 OVK utförd med en flödesjustering samt byte av fläkt på taket
2024 Målning och renovering av dörr mot innergård
2023 50-årig underhållsplan har tagits fram mha Fastighetsägarna
2023 Spolning & filmning av samtliga spillvattenrör
2023 Förbättrat brandsäkerhet i undercentral
2023 Målning av tak mot innergård
2023 Beskärning träd innergård
2023 Nytt lås cykel-/ soprum
2023 Ombyggt ventilationssystem i tvättstuga
2023 Ny ekonomisk förvaltare - bytt till Allabrf
2022 Renovering av tvättstugans innertak
2022 Relining av dagvattenrören i bottenplattan och de gamla dagvattenbrunnarna på gården byttes ut. I samband med detta besiktades husets grund mot gården av en sakkunnig.
2021 Uppdatering av maskinpark i tvättstugan
2021 Relining av spillvattenrör i bottenplattan
2019 Installation av värmeslingor i stuprör och hängrännor
2017 Renovering av kontorslokalen
2017 Renovering av ytterfönster våningsplan 6
2017 Installation av fibernät i fastigheten
2016 Byte av fjärrvärmeanläggning och ny temperaturstyrning
2015 Ombyggnad av cykelförråd
2015 Renovering och ombyggnad av hiss
2014 Renovering av återstående terrasser och balkonger som inte renoverades 2010/2011
2014 Renovering av fasader
2011 Byte av termostater på lägenheternas radiatorer
2010/2011 Renovering av entré och trapphus
2010/2011 Renovering av två terrasser mot gården
2010/2011 Bygge av vindsvåning
2010/2011 Renovering av stora delar av taket
2010/2011 Bygge av ny tvättstuga (maskiner från 2007)
2010 Bygge av nytt förråd
2006 Utvändig målning av fönster
1986/87 Byte av fönster
1986/87 Renovering av tak
1986/87 Stambyte elstigar
1986/87 Stambyte kök och bad

Välkommen till oss i Brf Hummersberg!

Vi bor i en charmig och välskött fastighet från 1930 som ligger belägen i ett lungt och grönskande område vid vackra Karlbergskanalen. Här finns båtliv, utmärkta promenadstråk, och joggingspår, samtidigit som det är nära till kommunikationer och affärer. Ett attraktivt, centralt, och lungt läge på Kungsholmen.

I omedelbar närhet till huset ligger en resturang, en glassbar och en vinbar. På 15 minuter promenerar man till Rörstrandsgatan med dess rika utbud av caféer och restauranger. Närliggande Hornsbergs Strand erbjuder både restauranger och badmöjligheter. På ca 10 minuters avstånd finns fyra olika gym att välja på, även tennisbanor ligger på promenadavstånd. På drygt 10 minuter når man ett kanotcenter som hyr ut kajaker och kanoter.

Vi har nära till Fridhemsplan, med tillgång till mataffärer, banker, post, apotek och med många butiker i Västermalmsgallerian. På Lindhagensgatan, på ett gångavstånd av cirka 15 minuter, ligger en stormarknad samt några butiker. I de nya kvarteren som växer fram i Stadshagen finns mataffär och fler butiker planeras.

Det är endast 7 minuters promenad från huset till närmaste tunnelbanenedgång, vid Mariebergsgatan. Från Fridhemsplans T-banestation går grön och blå linje och vid Fridhemsplan passerar bl.a. busslinjerna 1, 3 och 4. Utanför huset ligger även busshållsplats Igeldammsgatan där buss 65 går.

På 25 minuter är man på Kungsgatan efter att ha promenerat längs Karlbergskanalen. Utefter kanalen går också en cykelväg.

BRF Hummersberg bildades 2001. Fastigheten förvärvadeds 2003. Marken ägs av föreningen.

Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Delat ägande är tillåtet men minsta andel ska vara 10% eller mer.

Ansökan om medlemskap skickas till:
BRF Hummersberg
Att: Kassören
Kungsholms Strand 179 BV
112 48

Antal lägenheter: 30 lägenheter varav 29 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 hyreslokal
Hiss: Ja
Tvättstuga: Ja, entréplan
Förråd: Ja, entréplan
Fibernät: Ja, via IP Only

I anslutning till att medlem flyttar in erhålls ett enklare informationsdokument om föreningen.

Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig 50 år fram i tiden.

Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1930 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1987.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 638 m², varav 1 561 m² utgör boyta och 77 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.

Fastigheten, med beteckning Isbrytaren 20, uppfördes under åren 1929-1930.

Arkitekt var Björn Hedvall (1889-1982). Hedvall ritade främst bostäder, men han var även sin tids mest anlitade biografarkitekt i Stockholm, med flera stora och påkostade biografer bl.a. på Kungsgatan och Sveavägen. Hans stora bredd och skicklighet gjorde att han även anlitades för byggnader som Arsenalspalatset på Wahrendorffsgatan/Arsenalsgatan och Ängby Kyrka i Bromma.

När vårt hus stod klart 1930 hade det fått en fint proportionerad funktionalistisk fasad. Samtliga lägenheter bestod av ett rum med tillhörande hall, kök och därtill, med ett par undantag, en så kallad matvrå. Alla lägenheter var försedda med toalett och badkar. Björn Hedvall strävade redan på den tiden efter att bostäderna skulle vara praktiska och ljusa och han var något av en mästare på att skickligt utnyttja även små utrymmen.

Bostadrättsföreningen Hummersberg har fått sitt namn efter gården Hummersberg som låg precis i detta område vid kanten av Karlbergssjön.

Gården byggdes till sidenfabrikören Anders Hummer på 1760-talet som lät uppföra lokaler för tillverkning av sidentyger. Gården revs 1929 för att bland annat ge plats åt denna fastighet.

Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Delat ägande är tillåtet men minsta andel ska vara 10% eller mer.

Ansökan om medlemskap skickas till:
BRF Hummersberg
Att: Kassören
Kungsholms Strand 179 BV
112 48

Förråd
Till varje lägenhet hör ett uppvärmt förråd på entréplan.

Hiss
Huset har en mindre hiss. Vid transport av föremål som kan skada hissens väggar ska skyddsteckning användas.

Cyckelförråd
Cykelförråd finns på entréplan.

Innergård
Innergård med utemöbler och stenlagd uteplats finns.

Bredband, TV och telefoni
Fibernät finns tillgängligt via IP Only som tecknas själv av boende.

Tvättstuga
Tvättstuga finns på gatuplan. Här finns tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Bokningsbara tvättider 7-22 alla dagar i veckan. Om bokad tvättstuga inte tagits i anspråk efter 30 min, får annan person utnyttja tiden.

Hushållsopor och matavfall
I soprummet finns tre sopkärl varav två för matavfall.

Tidningar och förpackningsmaterial kastas i de behållare som finns vid återvinningsstationen på Igeldammsgatan nära huset.

Farligt avfall och småelektronik
För återvinning av farligt avfall kan man besöka den mobila miljöstationen.
​​​​
Parkering
Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholm Stad.

Närmaste kommunalt garage är Igeldammsgaraget. Anmälan till kön görs via Stockholm Parkering.

Kommunikationer
Utanför porten rullar bussen från närmaste busshållsplats som heter Igeldammsgatan.

Det tar 7 minuter att gå till närmaste tunnebanenedgång vid Fridhemsplan där både grön och blå t-bana finns. Fridhemsplan är även knutpunkt för många busslinjer, bl. a. stamnätbussar 1, 3 och 4.