BRF Pyramus 1 & 2

Föreningens ekonomi
Föreningsform
Bostadsrättsförening
Beskattas som
Ej privatbostadsföretag (oäkta)
Allmänt om föreningen
Brf Pyramus 1 & 2:
- Oäkta förening
- Föreningen förvärvade fastigheten 2009
- Äger marken (ej tomträtt)
- Föreningens adresser är Lilla Nygatan 21, Stora Nygatan 38 och Tyska Brinken 34
- Det finns 1 hyresrätt kvar i föreningen, vilket kommer ge ett gott kapitaltillskott den dagen den säljs
- Godkänner delat ägande. Föreningen ser att den som äger lägenheten också bor där
- Trappstädning sköts av städfirma
- Föreningen anordnar tillsammans 1-2 gemensamma, frivilliga, städdagar/år
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Kolfilterfläkt tillämpas i kök
Äger föreningen marken
Ja
Byggnad
Byggår: 1762

Kommande/Utförda renoveringar
Utförda renoveringar:
2020 - Införande av cykelrum/barnvagsrum i källaren.
2020 - Föreningen har arbetat med att förstärka fastighetens grundläggning, för att minska risken för sättningar.
2018 - Omfattande fasadarbeten på Stora Nygatans innergård som innefattande: Omputsning fasad, renovering av fönster samt plåtarbeten på tak.
2017 - Offerputsning av källare, utbyte av stuprännor och mindre takarbeten.
2016 - Samtliga lägenheter är stambytta.
2016 - Renovering av hiss, målat taket och stambyte på Stora Nygatan 38.
2015 - Byte av fastighetens elcentral.
2014 - Takarbete ovanför Tyska Brinken och runt ljusgård.
2013 - Renovering av hyreslägenhet, mindre fasad och takarbete (snörasskydd mm) samt komplettering till fjärrvärmeanläggning.
2012 - Husen anslöts till fjärrvärmesystemet. Stambyte på Lilla Nygatan samt installation av fläkt och värmesystem till en lokal.
2011 - Avslutande av arbete med stambyte på Tyska Brinken och Stora Nygatan samt underhåll av rökkanaler.
2010 - Stambyten på Tyska Brinken och Stora Nygatan påbörjades samt vattenskada i lokal åtgärdades.
2009 - Översyn av värmesystemet, läckage på ljusgård, renovering av soprum och lokaler på Tyska Brinken och Stora Nygatan.

Kommande renoveringar/underhåll: (Kontrollerat med styrelsen 2021-01-27).
Föreningen kommer på sikt att renovera trapphus, fönster, fasad samt en del av taket. Det finns inga beslut tagna ännu, det ligger lite på is pga Covid-19. Föreningen har en god ekonomi och planen är att renovera utan att ta upp några lån. Föreningen planerar även att inreda en del av källaren till föreningslokal.
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2021-01-27).
Överlåtelseavgift
1 190 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
476 kr
Anslutning TV & Bredband
Kabel-tv ingår inte i månadsavgiften och medlemmar tecknar eget abonnemang med leverantör.Föreningen är ansluten till fibernät via Stockholms stadsnät med bredband upp till 200 Mbit/s. Mot en avgift kan man få snabbare hastighet.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelrum/barnvagnsrum.
Antal lägenheter i förening
20
Antal hyresrätter i förening
1
Antal lokaler i förening
9
Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Övrigt
Definitionen av en äkta bostadsrättsförening är att minst 60% av intäkterna till bostadsrättsföreningen kommer från fysiska personer (och inte företag). En oäkta bostadsförening är på samma sätt en förening som får mer än 40% av intäkterna från företag. Den enda stora skillnaden för den som bor i en äkta, respektive oäkta, bostadsrättsförening är att beskattningen skiljer sig för de boende.

Att bo i en oäkta förening påverkar dig på tre sätt:
1. Vinstbeskattning vid försäljning är 25 % mot 22 % för äkta föreningar.
2. Uppskov på vinst kan inte flyttas med till en bostad i en oäkta förening och heller inte tas med vid försäljning.
3. Ägarna av lägenheten beskattas för bostadsförmån. Bostadsförmånen beskattas i deklarationen.

Läs mer på skatteverkets hemsida: https://www.skatteverket.se/privat/sjalvservice/svarpavanligafragor/forsaljningavbostadochuppskovmedvinst/andelioaktabostadsforetag/vilkaskattereglergallerformigsomharenbostadsrattiettoaktabostadsforetag.5.10010ec103545f243e8000806.html För mer info ladda ner dokumentet SKV 378.

Allmänt om föreningen
Brf Pyramus 1 & 2: - Oäkta förening - Föreningen förvärvade fastigheten 2009 - Äger marken (ej tomträtt) - Föreningens adresser är Lilla Nygatan 21, Stora Nygatan 38 och Tyska Brinken 34 - Det finns 1 hyresrätt kvar i föreningen, vilket kommer ge ett gott kapitaltillskott den dagen den säljs - Godkänner delat ägande. Föreningen ser att den som äger lägenheten också bor där - Trappstädning sköts av städfirma - Föreningen anordnar tillsammans 1-2 gemensamma, frivilliga, städdagar/år - Uppvärmning: Fjärrvärme - Kolfilterfläkt tillämpas i kök