OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:• Brf Vattenspegeln bildades år 2000. Byggnaderna uppfördes redan år 1930 och finns belägen i Hornstull på Södermalm med utsikt mot Pålsundet och Långholmen. På föreningens gemensamma takterrass dras blicken mot Riddarfjärden med dess vatten och även stora delar av Stockholm City. • Föreningen upplåter 54 lägenheter med bostadsrätt, 5 hyresrättslägenheter och 1 lokal med hyresrätt där idag kontor verkar. • Föreningen är belägen på adressen Heleneborgsgatan 36 A + B• Föreningen äger fastigheten (marken, dvs ej tomträtt) och klassas som en äkta förening. FÖRENINGENS EKONOMI:• Belåningsgrad om 8 058 kr/kvm (enligt årsredovisning 2019). • Föreningens långfristiga skulder uppgår totalt till cirka 21 500 000 kr, enligt årsredovisningen 2019.• Då föreningen har 1 lokal som hyrs ut samt även 5 hyresrättslägenheter inbringar dessa en total hyresintäkt på 424 789 kr/år (enligt årsredovisning 2019). Dessa hyresintäkter bidrar till att stabilisera föreningens ekonomi vilket gör att brf Vattenspegeln idag anses som en omtyckt förening med en bra ekonomi. • Då föreningen har hyresrätter kvar bör dessa betraktas som dolda intäkter som innebär att hyresrätterna i framtiden kan inbringa intäkter in till föreningen vid en eventuell avyttring och därpå ytterligare förstärka föreningens ekonomi. • Det finns ingen planerad avgiftsförändring (föreningens uppgift 2021-02-15).RENOVERING AV BOSTAD:Tillstånd av styrelsen krävs för:- ingrepp i den bärande konstruktionen- ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten- annan väsentlig förändringANDRAHANDSUTHYRNING:Andrahandsuthyrning får bara ske efter godkännande från styrelsen. STÄDDAGAR:Föreningen har städdag två gånger om året, en på våren och en på hösten. Obligatorisk närvaro gäller för samtliga medlemmar. ÖVRIG INFO:• Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.• Delat ägande godkänns, men minsta fördelning om 90/10 tillämpas. Om lägenheten helt ägs av annan person än den som ska nyttja den måste ansökan om andrahandsuthyrning skickas in och godkännas av styrelsen. • Omfattande renovering utfördes i föreningen mellan åren 2010-2018 innefattande: stambyte i både kök och badrum samt elstigar, renovering av tvättstuga, nytt tak samt nya källarförråd, renovering av trapphus, installation av säkerhetsdörrar, fasad- och fönsterrenovering, nya balkonger, indragning av fiber samt dränering av källare samt entréerna. • Alla som ansökte om balkong år 2013 och fick bygglovet beviljat har idag balkong/fransk balkong/balkongdörrar mot gård. Om medlem vill göra ny bygglovsansökan så bekostas det av medlemmen. Månatlig avsättning görs av medlemmar med balkong/kungsbalkong/markterrass/takterrass/altandörrar för framtida underhåll. • Föreningens vind exploaterades under 2011-2012 vilket frambringade två hyresrätter samt en lokal som har blivit lägenheter med bostadsrätt. Under 2017 såldes en av föreningens hyresrätter som medförde en amortering på 6,5 mkr under år 2018.
Allmänt
Föreningens namn: Brf Vattenspegeln
Föreningsform: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer skatteverket: 1301
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Stockholm
Markägare: Föreningen äger marken
Renoveringsbeskrivning
Gjorda renoveringar: 1980-talet - Renovering av fasaden 1995 - Renovering av tak2010/2011 - Stambyte kök och badrum samt byte av elstigare2010/2011 - Renovering tvättstuga2011/2012 - Nytt tak, nya källarförråd pga av vindsförsäljning2013 - Renovering trapphus, installation säkerhetsdörrar2013/2014 - Fasadrenovering, fönsterrenovering och nya balkonger2015 - Byggnation ny cykelparkering2016 - Fiber indraget2017/2018 - Dränering av källare samt entréerna
Kommande renoveringar: Planerad renovering av gasledningen in i huset samt besiktning av ledningarna i lägenheterna som har gas.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen för medlemmarna är:- Tvättstuga (3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 mangel och 1 torkskåp)- Fantastisk takterrass med sjöutsikt och vy över Stockholm City- Cykelparkering på framsidan av huset samt cykelställ på innergården- Innergård med sittmöblerEtt källarförråd hör till bostaden.
Parkering
Föreningen tillhandahåller totalt 9 parkeringsplatser där kö för närvarande föreligger. Kostnaden för en parkeringsplats är 1 800 kr/månad.DÄRUTÖVER:Parkering: För dig som är skriven på Södermalm finns möjlighet att köpa boendeparkering. Detta görs genom Stockholms stads trafikkontor.Garage: För lediga garageplatser i området se: http://www.garageplatsen.se
Föreningens ekonomi
Kommande avgiftsförändringar: Ingen planerad avgiftsförändring (föreningens uppgift 2021-02-15).