Förening:Riksbyggen Brf SolbackenBrf Solbacken bildades 1959 och husen byggdes åren 1960–67. Föreningen äger fastigheterna Ale Skårdal 1:88, 14:12, 44:1, 46:1 och 49:1 i Ale kommun och finns på följande adresser: Klorvägen 2-10, Byvägen 14-22, 19 och 26 samt Alkalievägen 3-21. Samtliga är trevåningshus som har 53 uppgångar. Totalt finns det 454 st lägenheter i föreningen. Detta är till dags dato den största bostadsrättsföreningen i Ale kommun.
Viktiga reparationer/underhåll och installationer som gjorts i vår förening är:
1990: Fasadbeklädnad.
1996-1997: Stambyte och badrumsrenovering.
2001-2002: Säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
2003: Bredbandsinstallation genomförd med fiber hela vägen upp i bostaden.
2008: påbörjades stora renoveringar på gårdarna efter dränering och underliggande markarbeten.
2009: uppgraderas belysningen i uppgångarna så den blir rörelseaktiverad.
2012: Vi har anpassat en lokal till ny bostadsrättslägenhet, totalt har vi nu 452 bostadsrätter.
2013: Ny papp är lagd på taken. Nya tvättmaskiner i hela området är installerade.
2014: Ny rörelseaktiverad belysning i tvättstugorna samt en del av den yttre belysningen utbytt mot LED.
2015: Ny sophantering med moloker samt två återvinningsstationer.
2016: Inklädnad av våra gavelfasader och målning av alla socklar samt ombyggnation av två lokaler till nya lägenheter. Vi har nu totalt 454 bostadsrätter.
Mätning av radon i samtliga lägenheter på bottenplan samt i 20 % av föreningens övriga lägenheter, där alla kontrollerade lägenheter nu är godkända (understiger gränsvärdet 200 Bq/m3).
2017: Målning av alla trapphus.
2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Fasadtvätt.
2019: Uppgradering av elen till dagens standard i alla lägenheter med bl.a. ny el-central, jordade uttag och 3-fas till köken.
Planerat underhåll:
2020: Byte av belysningsarmaturer i källare och entréer, nya entréportar med porttelefon
2021: Målning av källargångar och tvättstugor
2022: Ny asfalt, målning linjer samt skyltar stora parkeringen
Försäkring:
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal genom Folksam av tilläggsförsäkringen för boende i bostadsrätt, så du behöver bara ha hemförsäkring.
Tvättstugor:
En tvättstuga finns per gård. I tvättstugan finns 3 tvättrum med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ofta 1 centrifug och 1 torkrum. Finns även mattvätt och mangel. Tvättstugan bokas genom att placera tvättlåset på önskad dag och tid på tvättidstavlan till resp. tvättstuga. Vid avslutat tvättpass tas tvättlåset bort och parkeras.
Parkering:
De flesta parkeringarna ligger vid Klorvägen, några finns vid Alkalievägen och några vid Byvägen. I området finns 396 p-platser och 10 garage. Från och med september 2013 erbjuds vi möjligheten att hyra en andra p-plats. Dessa har en kortare uppsägningstid på en månad, och ett begränsat antal. Pris för vanlig parkering 230 kr/mån, extra parkering 230 kr/mån, med el-stolpe 350 kr/mån, garage 750 kr/mån. Garage är svåra att få då det endast finns 10 st och det är lång kö till dessa.
Inglasning av balkong:
Det är tillåtet att glasa in balkongen. Dock ska styrelsen alltid kontaktas innan samt att det krävs bygglov. Bygglov söker man via Ale kommun. Det går även att söka bygglov tillsammans med andra. Kostnaden för att glasa in balkongen varierar mellan ca 30 000 kr–50 000 kr beroende på vilket utförande man vill ha samt ev. tillbehör som t.ex. persienner. Föreningen har inte något avtal med någon leverantör, utan varje medlem får själv ta in offerter från de företag man vill anlita.
Överlåtelseavgift:
Betalas av köparen.
Sophantering:
Sopor slängs på någon av sopstationerna. Två återvinningsstationer finns för tidningar, kartong, glas, plast, metall, lampor och batterier och finns vid Alkalievägen 3 och Klorvägen 4. Övrigt avfall (grovsopor) så som vitvaror, radio- och tv-apparater, hushållsmaskiner, möbler skall transporteras i egen regi till Sörmossens sopstation i Bohus.
Ekonomi:
Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, kabel-TV och fiber. Föreningen står i dagsläget för bostadsrättstillägget för bostadsrättshavaren.
Föreningslokal:
En föreningslokal för max 30 personer finns att låna. Aktivitet fram till klockan 22.00.
Andrahandsuthyrning:
Beviljas om det finns bra skäl till detta.
Ägarfördelning:
I princip skall alla som äger en lägenhet också vara skrivna där.
TV/Internet:
Den 1 september 2017 uppgraderades kanalpaketet till kabel-TV efter beslut på föreningsstämman. Alla lägenheter kan nu se TV-kanalerna digitalt vilket ger en betydligt bättre bild än förut när kanalerna var analoga. De analoga kanalerna finns kvar och de digitala kanalerna kommer man åt via en digitalbox som föreningen står för. Digitalboxen tillhör lägenheten och i samband med utlåningen av boxen skrivs ett avtal mellan lägenhetsinnehavaren och föreningen. För att hämta ut digitalboxen kontaktar man fastighetsexpeditionen. När man flyttar från lägenheten ska boxen återlämnas på fastighetsexpeditionen. I det digitala utbudet ingår 20 fria kanaler och man kan sedan köpa ytterligare tilläggskanaler och programpaket t.ex. Canal+ och Viasat. Se utbud och aktuella erbjudanden på www.sappa.se.
Från och med 1 november 2017 är alla lägenheter ansluta kollektivt till föreningens bredband via tjänstefördelaren (som för de flesta sitter i hallen). Hastigheten är precis som tidigare upp till 100 Mbit upp- och nedströms utan begränsningar av mängden data. Vill man ha högre hastighet kan man köpa till detta genom att kontakta Sappa.
Gemensamma utrymmen:
Förråd för cyklar och barnvagnar finns i de flesta entréerna.